Hisseli Konut Satışı Nasıl Olur

Hisseli Konutların Satışı

Yaklaşık Okuma Süresi:2 Dakika

Hisseli Konutların Satışı

Hisseli konutların satışı çok sorulan konuların başında gelir. bu konuyu açıklamaya çalışalım. Hisseli konutlar, birden fazla kişi arasında paylaşılan veya ortaklaşa mülkiyeti olan konutlardır. Bu tür konutlarda, birden fazla kişi aynı konutu kullanma hakkına sahiptir ve genellikle bu kişilerin her biri konuta yatırım yapar.

Hisseli konutların satışı, ortak mülkiyetin paydaşlar arasında yeniden dağıtılması veya hissedarların paylarını başka bir kişiye devretmesi anlamına gelir. Hisseli konutun satışı genellikle tüm paydaşların onayı gerektirir ve yasal süreçlere tabi olabilir.

Satış için aşağıdaki adımlar genellikle izlenir:

Paydaşların Onayı: Tüm hissedarlar, konutun satışı konusunda anlaşmaya varmalı ve satışı onaylamalıdır. Bu, hissedarlar arasında mutabakat sağlanmasını gerektirir.

Değerlendirme: Konutun değeri belirlenmelidir. Bu, bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılabilecek bir değerlendirme sürecini içerebilir.

Satış Şartlarının Belirlenmesi: Satışın şartları, hissedarlar arasında belirlenmeli ve anlaşmazlıkların önlenmesi için yazılı bir sözleşme yapılmalıdır. Bu sözleşme, satış fiyatını, ödeme koşullarını ve diğer önemli detayları içermelidir.

Satışın Gerçekleştirilmesi: Satış işlemi, tarafların belirlediği sürece göre gerçekleştirilir. Genellikle bir gayrimenkul avukatı veya bir emlak danışmanı, satış sürecini yönetmek için görevlendirilebilir.

Hisseli konut olarak tanımlanan gayrimenkullerde hak sahiplerinin isimleri ve hisseleriyle ilgili detaylara yer verilir. Hisseli konut satışı her hisse sahibinin tapuda gösterildiği, kayıt altına alındığı ve satış işlemlerinde belirlenen özel hisselerini değerlendirebildikleri bir sistemdir. Konutların genel yapısı nedeniyle özellikle yüzde 100 üzerinden kaç hisseder olduğuna göre eşit bir payla dağıtım yapılması gerekmez. Bir hissedar, diğerinin payını alma hakkına da sahiptir.

Bedelini ödeyerek veya bağış olarak, herhangi bir ücret ödenmeden de hisselerin devir işlemleri gerçekleştirilebiliyor. Kanuna uygun şekilde, tarafların mağdur olmadan satış ve devir faaliyetlerini hisseli emlak için hazırlanan belgeye uygun şekilde yapmaları sağlanıyor.

Hisseli Konutların Satışı

Hisseli Konutların Satışı Nasıl Olur ?

Konutlarda hisseli olarak yapılacak satışlar için iki farklı şekilde uygulanabiliyor. Hisselerin devir işlemlerinde direkt olarak gayrimenkulün arsa hali üzerinden bir pay devredilebileceği gibi, hissenin devrinin yapılması da mümkün oluyor. Gayrimenkul için hak sahiplerinin belirlediği bir bölüm üzerinden satış işlemlerinin gerçekleştirilmesi kanuna uygun şekilde sağlanabiliyor. Bu sayede yapımı sürdürülen arsa üzerindeki bina görünmeden arsa satışı yapılabilir. Bu satışı herhangi bir aracı firma, şahıs veya müteahhit tarafından yapılabilir.

Arsayı almak istediğiniz taktirde, satıcıyla yapacağınız görüşmede öncelikle bir konut verilmesiyle ilgili işlemin ardından daire satışı da yapılmış olacaktır. Normalde 100 metrekare olan bir arsadan zemin üzerinden pay almanız gerekmiyor. Apartmandan bir konut aldığınızda da aslında o zeminden, dairenizin büyüklüğüne bağlı olarak pay satın almış oluyorsunuz. Arsanın tümünü yani tüm konutları satın aldığınızda ise, yapıyı istediğiniz şekilde yıkabilir ve o arsaya yenisini yapabilirsiniz. Apartman bulunan bir arsada konut satın aldığınızda ise tek başınıza bu kararı almanız mümkün olmayacaktır. Hissedarların kanuna uygun şekilde birlikte karar vermesi halinde, satış veya yıkım kararlarının çıkartılması mümkün olur. Konut hissesi de, daire boyutuna ve toplam bedeli belirlenerek satışa çıkarılabilir.

Hisseli Konutların Satışı

Hisseli Emlak Satarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hisseli konutların satışı işlemlerinde dairenin metrekaresi için emsal değerinin kurtarması son derece büyük bir önemlidir. Ayrıca hisseli satışlarda emlak ve konutlarla ilgili durum nedeniyle diğer hisse sahiplerinin sizi mağdur etmemesi için muvafakatname imzalanması gerekir. Bu sayede, satış işlemleri esnasında ön alım haklarının kullanılmasının önüne geçilmiş olacaktır. Tapuya tebliğ edilecek olan muvafakatname sayesinde, herhangi bir sorunun oluşmaması sağlanarak, bireyin kendi haklarını da koruması mümkün olur.

Özellikle birden çok sayıda kişinin hissesinin bulunduğu konutlar için herhangi bir satış ve ön protokol sürecinde sorun yaşanmaması sağlanır. Belediye veya kamu kurumlarıyla, konut ile ilgili yapılacak olan görüşmelerde olası problemlerin de önüne geçilmesi mümkün olacaktır. Gayrimenkul değerlerinin, bilgilerinin, tapu yapısının ve hisse sahiplerinin paylarının detaylı olarak incelenmesi gerekir. Hisseli konut satışı yapılırken hisse paylarına uygun bir şekilde paylaşımın yapılması, yüzdelik dilimler doğrultusunda haklar kadar dağıtımın gerçekleştirilmesi şarttır.

Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri

 

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Konut Kredisi ALırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Previous post Konut Kredisi Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz ?
Bitişik Nizam Nedir Next post Bitişik Nizam Nedir ?