Hisseli Tapuda İntifa Hakkı Nedir?

Gayrimenkul sahibi olmak çeşitli hak ve sorumlulukları içeren bir sürece de dahil olmanıza sebep olur. Sahip olduğunuz gayrimenkulün kullanım hakkını bir başkasına verebilirsiniz. Bu süreçte özel düzenlemelerin yapılması ve her iki tarafın da hakkını koruması gerekir. İntifa hakkı gayrimenkul sahibi ve o gayrimenkulün kullanım hakkına sahip olan kişi arasında yapılan özel bir düzenleme olarak karşınıza çıkar.

İntifa hakkını düzenlemek ve tesis etmek belirli bir süre ve şartlara bağlı olur. Bazı durumlarda ise gayrimenkul sahibi ve kullanım hakkına sahip olan taraflar arasında çeşitli sıkıntılar yaşanabilir ve intifa hakkı kaldırılmak istenir. Bu durumda belirli bir süreci izlemeniz gerekir. “İntifa hakkı nedir?” ve intifa hakkına dair merak edilen tüm detayları sizler için bir araya getirdik!

Tapuda İntifa Hakkı Nedir?

Taşınmaz mala sahip olan ve herhangi bir kişi ya da kuruluşa bu malını kiraya veren kişiler tarafından “Tapuda intifa hakkı nedir?” konusu sıklıkla araştırılır. Tapuda intifa hakkı taşınmaz bir gayrimenkule sahip olan kişinin kira sürecindeki haklarını içeren bir konu. İntifa hakkının kullanımı mal sahibi ve kullanan kişi arasında yapılan bir sözleşme neticesinde belirlenir.

Temelde intifa hakkı, taşınmaz malının kullanım hakkını kaybeden mal sahibinin mülkiyet hakkının korunmasını sağlar. Diğer yandan ise taşınmaz malın kullanım hakkına sahip olan tarafın bu haktan sözleşmede belirlenen süre boyunca yararlanmasını sağlaması açısından önemli. Hem gayrimenkul sahibinin hem bu gayrimenkulün kullanım hakkına sahip olan tarafın hakkının korunması için sözleşme yapılması önemli.

Sahibi olduğunuz gayrimenkule dair haklarınızı kaybetmek ya da kiracısı olduğunuz malın kullanım hakkında herhangi bir kayıp yaşamamak için bu hakkı tesis etmeniz gerekir. İntifa hakkının tesisi için belirli bir süre var. Tarafların anlaşmasına göre bu süre belirlenir ve süre sona erdiğinde intifa hakkı da sona erer.

Genellikle gayrimenkulün belirli bir şekilde kullanılmasıyla ilgili olan intifa hakkında bu kullanım sınırı belirlenmeli. Kullanım hakkına sahip olan tarafın ise bu sınırlamaya uyması önemli. Sözleşme intifa hakkının devir ve ücret konularına da kesinlik getirilmesi gerekir.

Hisseli Tapuda İntifa Hakkı Nedir?

Bir gayrimenkulün mülkiyet hakkının birden fazla kişide olması hisseli tapu olarak ifade edilir. Paydaşlar gayrimenkulün belirli bir oranına sahip olur ve sahip oldukları oranlar hisseli tapu belgesinde gösterilir. Hisseli tapuda intifa hakkı gayrimenkul mülkiyetine yönelik özel bir kullanım hakkı olarak açıklanır. Bu kullanım hakkı belirli paydaş ya da paydaşlar arasında bölüştürülür.

Bu tür bir durumda malın mülkiyeti birden fazla kişi arasında paylaştırılır. Paydaşlardan biri ya da birkaçı hisseli tapuda kullanım hakkı veya kira hakkına sahip oldukları intifa hakkına da sahip olur. Hisseli tapuda intifa hakkının belirli özellikleri var. Bunlardan ilki paydaşlardan bazılarının mülkiyet hakkına sahip olurken bazılarının da kullanım hakkına sahip olması.

Paydaşlar arasında yapılan bölüşmeye göre belirli oranlar belirlenir. Yapılan sözleşmeye göre hisseli tapuda intifa hakkının devredilebilirlik konusu netleştirilir. Bir diğer önemli özellik ise intifa hakkının belirli bir süre ve şartlara bağlı olarak belirlenmesi. Kullanım alanı ve diğer tüm hakların korunabilmesi için tarafların yapacağı bir sözleşmeye ihtiyaç duyulur.

Tapuda İntifa Hakkı Nasıl Tesis Edilir?

Gayrimenkul sahibi ve malın kullanım hakkına sahip olan tarafların haklarının korunması için “Tapuda intifa hakkı tesisi nasıl yapılır?” konusunda bilgi sahibi olmanız gerekir. İlk olarak intifa hakkını, kullanım alanını, sürecini ve diğer tüm konuları içeren bir sözleşmeyi imzalamanız gerekir. Bu sözleşme süreç boyunca haklarınızı koruyabilmeniz açısından büyük bir önem taşır.

Daha sonra ise intifa hakkını tapuda tescil ettirmeniz gerekir. Bu nedenle sürece başlarken henüz sözleşme hazırlanmadan hukuki danışmanlık alabilirsiniz. Taraflar arasında en net ve hakların korunduğu bir sözleşmeyi bu şekilde hazırlayabilirsiniz. Ardından Tapu Sicili Müdürlüğüne başvuruda bulunmanız gerekir. Gerekli belgelerle başvurduktan sonra inceleme ve tescil işlemleri de başlar.

Resmi olarak intifa hakkı tanınır ve harç ödemesi yapmanız gerekebilir. Tüm bu süreci tamamladıktan ve kayıtların güncellenmesi tamamlandıktan sonra taraflar resmi tapu belgesine sahip olur. Bu belgeyi saklamanız ve gerektiği durumlarda kullanmanız sizin için oldukça faydalı olur.

Bu süreçte “İntifa hakkı devredilebilir mi?”  konusunu merak ediyor olabilirsiniz. İntifa hakkı devredilebilir bir hak olduğu için taraflar arasında bir sözleşme ve noter onayı sonucunda devretme hakkınız bulunur.

İntifa Hakkı Nasıl Kaldırılır?

Gayrimenkul üzerindeki kullanım hakkını belirli bir kişiye tanıyan bir düzenleme olan intifa hakkını kaldırmak isteyebilirsiniz. Zaman içinde taraflar arasında çeşitli anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu durumda taraflar “İntifa hakkı nasıl kaldırılır?” konusunda araştırmalar yapabilir. İlk olarak intifa hakkının kaldırılması için taraflar arasında mutabakat gerekir.

Ardından hukuki bir danışmanlık alarak tarafların mutabakatı doğrultusunda belge hazırlamanız önemli. Belgede intifa hakkının kaldırıldığı ve artık bu hakkın geçerli olmadığı net bir şekilde belirtilir. Belge notere onaylatarak resmiyet kazandırılır ve bu haliyle Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuruda bulunmanız gerekir.

Gerekli incelemelerin yapılması sonucunda intifa hakkının kaldırılmasına ilişkin tescil işlemi tamamlanır. Harç ve ücretler ödendikten sonra tapu kayıtlarında güncelleme yapılır. Sonrasında ise Tapu Sicil Müdürlüğünden güncel tapunuzu almanız gerekir. Bu tapuda artık intifa hakkının geçerli olmadığı görülebilir. Tapuyu saklamanız ve gerektiği zamanlarda kullanmanız önemli.

Bir diğer önemli konu ise “Tapuda intifa hakkı satışa engel mi?” sorusu. Herhangi bir gayrimenkulde intifa hakkının bulunması genelde satışı engelleyen bir durum değil. Ancak satış sürecinde potansiyel alıcıların gayrimenkul üzerinde intifa hakkı olduğunu bilmesi gerekir.